Fakta
Vad är ett betongbjälklag
– och hur vet man att det behöver åtgärdas?
Ett betongbjälklag är en bärande del av en fastighet. Det kan vara golvet mellan två våningsplan, eller bära upp en hel innergård med gång- och cykelbanor, grönytor och lekplats.
Ett skadat betongbjälklag är en riskfaktor som kan förvandlas till ett kostsamt problem – om det inte åtgärdas i tid. Sprickor, läckage och betong som lossnar kan vara varningstecken på att något inte står rätt till. Då behöver du som fastighetsägare, förvaltare eller styrelsemedlem ta reda på vad som har hänt och hur omfattande problemet är.
Här går vi igenom vad ett betongbjälklag är, varför skador uppstår och vad du ska vara uppmärksam på. Du får också veta skillnaden mellan underhåll och renovering – och när det är dags att agera.
Vad är ett betongbjälklag?
Ett bjälklag bär upp det som finns ovanpå. I ett flerbostadshus ligger bjälklaget mellan våningsplanen och fungerar som grund för våningen ovanför.
Ett gårdsbjälklag ligger ofta ovanpå ett garage. På själva betongbjälklaget bygger man sedan upp gården med tätskikt, markbeläggning, planteringar och avvattning.
Varför uppstår skador i betongbjälklag?
Betong är ett starkt material, men konstruktionen behöver skydd mot vatten och salter. Därför spelar tätskiktet ovanpå bjälklaget en viktig roll. Om tätskiktet inte längre håller tätt kan vatten tränga ner i bjälklaget och läcka vidare till utrymmena under. Med tiden kan vattnet också skada betongen och armeringen inuti den.
Bjälklag i parkeringsgarage utsätts för särskilt stora påfrestningar. Bilar drar in både vatten och vägsalt under vintern. Om vatten och salt kan sippra in till armeringen kan stålet börja rosta. Eftersom armeringen med rost tar större plats än det ursprungliga stålet, skapas ett tryck inifrån. Betongen kan spricka och så småningom kan betongbitar till och med lossna.
Vad ska du vara uppmärksam på?
Det kan vara svårt att avgöra både vad som orsakat en skada och hur allvarlig den är. För det krävs ofta en närmare undersökning av bjälklaget. Däremot finns det varningssignaler som du kan vara uppmärksam på.
Sprickor och betong som lossnar är två sådana tecken. Detsamma gäller rostutfällningar och andra missfärgningar som kan vara ett tecken på att fukt har trängt in i bjälklaget. Men sprickor kan uppstå av flera olika anledningar. Därför går det inte att avgöra hur allvarlig skadan eller bestämma vilken åtgärd som behövs, enbart genom att titta på en spricka.
Vatten som läcker genom bjälklaget är en annan tydlig varningssignal. Det kan tyda på att tätskiktet inte längre är tätt och att vatten har tagit sig ner genom bjälklaget.
Tyvärr syns inte alla problem tydligt från början. Som exempel kan vi ta ett av Duo Asfalts större projekt i Göteborg. Fukt hade under en längre tid trängt ner och orsakat skador i ett parkeringsgarage bjälklag. När renoveringen startade upptäckte Duo Asfalt dessutom att vissa delar av garaget var i sämre skick än man först hade räknat med.
Det du ser på ytan berättar alltså inte alltid hur bjälklaget mår längre in i konstruktionen.
Underhåll eller renovering – vad är skillnaden?
Som tur är går det att förebygga större skador och minska risken för omfattande renoveringar. Genom att underhålla yt- och tätskikt kan du skydda bjälklaget mot att vatten och salter tränger in i betongen. Det är också viktigt att ha koll på avrinningen så att vatten inte blir stående längre perioder.
Har vatten och salter däremot redan orsakat skador i betongen eller armeringen räcker det inte att laga på ytan. Skadad betong kan behöva tas bort. Armeringen kan behöva rengöras eller ersättas innan betongen byggs upp igen. Därefter behöver bjälklaget ett nytt tät- och ytskikt som skyddar mot vatten.
Om det blir fråga om underhåll eller en omfattande renovering beror alltså på bjälklagets skick och vad som har orsakat skadorna.
Vänta inte tills skadan har blivit för stor
Ett läckage behöver inte betyda att hela bjälklaget är skadat. En spricka betyder inte heller automatiskt att ni måste dra igång en omfattande renovering. Men båda är skäl att ta reda på vad som händer.
Ju tidigare du får en bild av vad som orsakar problemet, desto bättre förutsättningar har du att sätta in rätt åtgärder i tid.
Ett av Duo Asfalts projekt vid Bergshamra torg är ett exempel på varför det är viktigt att reagera på läckage. Där hade vatten börjat tränga ner genom gårdsbjälklaget till garaget under. När den gamla överbyggnaden togs bort visade det sig att även delar av betongen behövde repareras.
Det belyser också hur viktigt det är att göra rätt från början, särskilt när det gäller ett gårdsbjälklag. Ett fungerande tätskikt och en bra avrinning hjälper till att hålla vattnet borta och skydda bjälklaget mot nya skador. För när markbeläggning, planteringar, lekytor och andra delar av gården väl ligger på plats blir det både svårare och dyrare att komma åt bjälklaget under dem.
Har du upptäckt läckage, sprickor eller andra tecken på att betongbjälklaget behöver ses över?
Tveka inte att höra av dig till oss på Duo Asfalt så hjälper vi dig att bedöma skadorna och hitta rätt åtgärd för din fastighet.